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2018-11-19 22:15 来源:39健康网

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百城房价涨幅连续12个月收窄 专家:新房销售价格或进一步下调

一、创新目的(天津市)滨海新区党委统战部积极探索为非公有制经济服务方式,统筹协调建立非公有制经济组织服务中心(以下简称服务中心),探索整合统一战线组织服务非公有制经济发展的相关资源,打造多方位保姆式服务平台,建立扁平化、面对面的新型服务架构,将服务中心建成非公有制经济组织党组织之家、商协会之家、企业家之家,有力促进了新区非公有制经济的健康发展和非公有制经济人士的健康成长。

每日经济新闻 2018-11-19 19:29:06

房价涨幅连续12个月收窄、楼市连续8个月供小于求、一线城市进入补库存阶段……易居房研究院8月30日发布的《百城住宅房价报告》《百城住宅库存报告》显示,当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平。

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

在各类调控政策密集出台和持续性棚改政策影响下,全国百城新建商品住宅成交均价涨幅连续12个月收窄。与此同时,百城住宅库存规模连续36个月同比下跌,回落到七年前水平。

根据易居房研究院8月30日发布的《百城住宅房价报告》《百城住宅库存报告》显示,在监测的100个城市中,7月新建商品住宅成交均价12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。截至2018年7月底,百城商品住宅库存总量42369万平方米,环比减少0.6%,同比减少8.0%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平。

同策研究院首席分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者表示,下一阶段一二线城市预售审批会加快,但是土地出让节奏也需要跟上,供应的结构才能够跟得上。尽管一二线城市供应会增加,但整体来讲还是会因为企业资金面的问题,导致销售价格出现进一步下调。

图片来源:视觉中国

房价涨幅连续12个月收窄

数据显示,7月份房价继续抬头。从历史数据来看,2010年至2016年上半年,百城房价走势相对平缓。从2016年下半年开始,房价曾出现过明显拉升,当年“930新政”出台到2017年底,这一过快上涨的势头得到抑制。

2017年7月,房价涨幅曾创下历史新高,达到27.6%。在“房住不炒”的定位下,一年来房价涨幅曲线总体呈现持续收窄,目前已保持连续12个月的同比增幅收窄。

在100个城市之中,一线、二线、三四线城市成交均价分别为41965元/平方米、13610元/平方米和10586元/平方米。其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了16个月,二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了13个月,三四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了11个月。值得注意的是,一线城市商品房住宅均价在今年1月创下了新高——42607元/平方米,随后则总体处于下滑态势。

从数据看,房价上涨的城市数量逐渐增多。今年1~7月份,房价上涨的城市数量分别为61个、72个、66个、69个、77个、74个和80个。张宏伟对《每日经济新闻》记者表示,“现阶段的表现并不代表未来趋势,后期(房价)下降的城市数量还是会逐渐增加。由于企业资金面开始紧张,为了回款必然在价格上作出让步,会带动整个市场未来一年左右有逐渐下滑。”

“另一方面,当前住宅均价略微走高,很大程度上跟最近一两个月一二线城市项目结构有关。”张宏伟分析,“高端项目成交带动均价上涨,而实际上价格本身并没有上涨,实际上有可能还有一部分是下跌的。起码有一部分城市是结构的导致了这种数据表现。”

楼市供量连续8个月供小于求

报告显示,2018年7月份,100个城市新建商品住宅成交量为4694万平方米,尽管环比减少8.9%,但同比增长 21.3%,可见“淡季不淡”。

与4694万平方米的成交量相比,7月份供应量4419万平方米,呈现出供小于求的态势,并且这一情况已经连续出现了8个月。由于部分城市限价环境下新推楼盘项目价格相对较低,认购性价比较高,也带来了部分城市的“抢房”的现象。

张宏伟预测,“下一阶段一二线城市预售审批会加快,但是土地出让节奏也需要跟上,供应的结构才能够跟得上。尽管一二线城市供应会增加,但整体来讲还是会因为企业资金面的问题,导致销售价格出现进一步下调。”

一线城市进入“补库存”阶段

报告显示,2015年以来,全国百城城库存规模呈现出持续性的下跌态势,近三年,全国去库存普遍取得了较好的效果。

截至今年7月底,百城新建商品住宅库存总量为42369万平方米,环比减少0.6%,同比减少8.0%,当前城库存规模相当于回落到了七年前即2011年11月的水平。

其中,一、二、三四线城市新建商品住宅库存总量分别为2259万平方米、21715万平方米和18395万平方米,环比增幅分别为4.5%、负1.5%和负0.2%,同比增幅分别为3.1%、负11.3%和负5.1%。

从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月份首次出现同比正增长,7月份同比正增长继续,易居房地产研究院判断,一线城市正进入“补库存”的阶段。

张宏伟预测,“三四线城市供应量会加速,供求关系会因此发生变化,反而导致下半年到明年这些城市去库存压力加大。”

责编 魏文艺

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